日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
购房户未获独立产权 联合大厦土地性质之惑
当初以预约协议方式购房，如今却被套其中。杭州联合大厦的购房入驻企业，目前拿到独立产权的意愿仍无眉目。（《每日经济新闻》8月24日以题为 《预约协议购房未获产权还遭抵押 杭州多家企业被套“联合大厦”》予以报道）
浙江华海实业有限公司 （以下简称华海实业）法人代表蔡山河于8月24日接受 《每日经济新闻》记者采访时称，联合大厦属于其公司的自用房产，对外只能出租不能转让，无法办理独立的产权证，此前的预约销售房屋，属公司前法人代表的事情，与自己无关。
蔡山河证实，联合大厦当年确实以浙江省华海农副产品综合市场立项，不属于经营性房地产项目，尔后项目出现过变更，最后变成了现在的联合大厦。
房屋产权纠纷
张某（化名）自己的公司是联合大厦的一名预约购房户。2007年4月，张某与华海实业签订了《房屋预约转让协议》，协议约定，华海实业将其开发建设的 “联合大厦”（张某的公司所购房屋）合法转让给他，并签订合法有效的“房地产转让合同”或“房屋转让合同”。协议还约定，双方签订“房地产转让合同”后，华海实业向预约购房户办理产权过户手续资料，产权过户手续由预约购房户自行办理，华海实业给予协助。
值得一提的是，张某支付的房产保证金为房产总价款的100%，与此同时，这笔保证金可以采取一次性付清、分期支付以及采用银行贷款方式付款。张某选择了第三种支付方式，华海实业同意为张某的贷款提供保证担保石家庄治疗儿童癫痫病医院，“虽然只是预约协议购房导致癫痫发作的原因，整个程序就像正式的购房一样”，有预约户称。
8月24日，蔡山河在电话中向《每日经济新闻》记者称，联合大厦当初是以浙江省华海农副产品综合市场立项，不属于经营性房地产项目，该大厦属于其公司的自用房产，对外只能出租不能转让，无法办理独立的产权证。
对于此前的预约销售房屋，蔡山河表示，属公司前法人代表的事情，与自己无关。
《房屋预约转让协议》显示，当时，华海实业的法人代表姓林。
浙江永大联合律师事务所刘轲律师认为，公司变更法定代表人，只是变更了代表公司行使某些权利的主体，法人代表代表公司作出的行为应由公司承担相应的权利义务，法人代表变更后癫痫大发作的护理，新的法人代表应当对此前法人代表所做的职务行为产生延续继受。
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