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北上广4月楼市交易量急跌北京房价现停涨

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

“国五条”细则出台后,北上广4月住宅成交量锐减,二手房尤为明显;上海房价微涨,北京房价停涨

关先生最近有点郁闷,他在北京南三环洋桥附近的一套小两居挂牌出售已经半个多月了,但除了有中介打来电话核实房源信息外,没有接到一个想要看房的电话。

由于是不用缴纳个税的“满五年唯一住宅”,关先生的房子本应是如今市场中较受欢迎的类型,他也因此将挂牌价在之前同类房源成交价的基础上提高了2000元/平方米,但换来的却是如此的冷遇。

“最近看房量确实减少了,我们现在一天能带一组客户看房就很不错了,而实际的成交量就更少了。”5月1日,北京市北四环欧陆经典小区附近的链家地产经纪人小黄对《第一财经日报》记者表示。

在政策“末班车效应”创造了3月的成交天量后,北京新房市场在“国五条”细则落地后的4月明显陷入了低谷,环比降幅超50%;上海和广州也难幸免,前者新房成交量环比下跌四成,后者则下跌近五成。

有业内人士对本报表示,在需求提前透支、20%个税预期等因素的影响下,一线城市的4月二手房交易量更将大幅回落,预计上海的环比降幅将高达60%~70%,广州和北京的环比降幅更将高达70%~80%。

北上广4月交易量大跌

世茂滨江花园业主黄先生是近段时间典型的上海房东,特点是心理素质好。每当经纪人议价超过3%时,他的回复永远是“我不着急、让这个客户买其他房子”之类的话语。

汉宇地产陆家嘴(600663)板块高级经理陈佳表示,尽管4月带看量急剧萎缩,但这些骤然的变化并未刺激到区域内的房东,多数房东的心态和黄先生一样,观望色彩浓重。

与此同时,虽然沪版“国五条”细则已在3月底正式出台,但其执行细节仍然“悬而未决”,这令多数买家相比4月初更加坚定了推迟入市的决心。

据楼市专评网发中卫海原县癫痫医院治疗哪里好布的数据,4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米,相比3月创纪录的153.8万平方米,下跌约四成。

在“国五条”细则的影响下,上海3月二手房交易量突破7万套,一举登上历史最高峰。随着“政策末班车”开走,进入4月以来,整个二手房市场的观望气氛也明显浓厚起来。汉宇地产市场研究部对上海市各分行的监测显示,带看量、成交量等指标均出现了大幅下滑的迹象。

北京方面,一、二手房市场成交量近两月来也坐上了“过山车”。中原地产市场研究部根据北京市住建委公示的网签数据统计,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比降幅为57.3%;4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套,相比3月的43780套环比下降了88.1%,同比降幅也达47.7%。

3月底出台的北京“国五条”细则明确,将严格按二手房转让所得的20%征税,同时还界定了住房的原值认定方式。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对本报分析称,受楼市调控政策,尤其是限购限贷从严和交易个税提高政策影响,购房人群普遍陷入观望,部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划,购房需求的减少直接导致了4月份成交量的大幅萎缩。

不约而同,在3月一、二手房交易量达到近年来的高位后,广州4月的交易量也开始急跌。

广州市房地产交易网站阳光家缘网签数据显示,4月份广州一手住宅网签玉溪市癫痫病哪里医院好成交量为5607套,环比下跌48.71%。

虽然广州的4月一手房网签数据环比跌幅显著,但业内人士称,其中有政策因素的干扰。近期,圈内盛传广州市国土房管局对高价商品房暂停网签,并于4月22日出台“价格指导”的新政策,是导致网签量减少的重要原因。

一名房企营销部门负责人表示,旗下价格较高的楼盘网签已经停了好长一段时间,正等待国土房管部门“放行”。他称,均价在2万元/平方米以上的楼盘,甚至部分低于该价的项目,都已暂停网签。

另一名房产公司相关负责人也表示,部分楼盘无法网签,原因是国土房管部门要升级网签系统,重新录入每套房屋吉林治疗猪婆疯最优秀的医院是哪家的申报价格(申请预售证时的申报价格),以防止开发商签约时高于该价出让。

大量中高端项目的暂停网签,或许可以解释广州4月的一手房网签总量为何下跌。而二手房方面,鉴于3月广州已实行网签区域的二手住宅网签量超过7600套,较2月的1444套高出4.4倍,4月的二手房交易将基本恢复正常。因此有预计称,广州4月的二手房交易量环比降幅或在七成左右。

北京房价出现停涨

业内人士表示,上海3、4月的住宅成交量“过山车”现象,在很大程度上与3月的抢搭“政策末班车”效应造成的不正常现象有关。

事实上,尽管上海4月新房成交量环比下滑约四成,但同比的增幅接近五成;价格方面,4月上海新建商品住宅平均成交价格为23914元/平方米,相比3月约有5%的小幅上涨。

业内人士称,上海的4月新房成交量尽管环比出现较大降幅,但与去年平均水平相比,仍处于正常区间,市场保持了较高的活跃度。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为,“国五条”细则出台已满月,但是执行层面收紧的力度明显偏弱,因此受到买卖双方“轻视”。若无后续政策跟进和落实,价格会延续上涨趋势。

根据该中介市场研究癫痫可以痊愈吗部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈,截至4月28日,以宝山共康泗塘、浦东金杨等板块为代表的低端市场,二手房价出现了5%左右的涨幅;以浦东陆家嘴、长宁古北、徐汇中心等板块为代表的中高端市场,表现较为平稳,并未出现大幅度降价抛盘的现象。

汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍表示,4月区域内老公房的价格涨幅大,以呼玛新村为例,3月的售价在2.1万~2.2万元/平方米,如今售价却已升至2.2万~2.3万元/平方米。

本报记者从正在举行的上海五一房展会上了解到,与3月的春季房展相比,本次展会规模增长了四成,有近200家开发商、500个楼盘参展。不过,相比房企高昂的参展热情,参展楼盘的优惠幅度显得极其“羞涩”,不少已开盘的项目还出现了涨价。

在成交价格方面,因为严格的限价政策,北京4月的新建住宅价格基本已经停滞,甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近,这使得4月均价明显停涨。

中原地产市场研究部统计数据显示,4月以来,北京38个热点签约项目相比3月全月的签约均价基本停涨。其中,涨幅在1%以下的达到了23个,占比达60%。

“剔除不同房源预售影响,八成房源签约价格都出现了停涨。”北京中原地产市场总监张大伟对记者表示。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,北京4月二手住宅成交均价仍在2.6万~2.7万元/平方米左右,与上月均价基本持平。

“虽然大部分业主目前尚没有降价意愿,但是也没有继续调高报价的冲动。”胡景晖表示,在政策调控作用下,自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制,房价已趋于平稳。

“显然,北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因,楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下,对房企本身要求将会增加,其本身的产品优势将决定最终的市场表现。”张大伟预计,在1~2个月的市场博弈后,很可以出现部分项目加快预售。目前来看,房价在未来3个月内零上涨的可能性非常大,而“北京楼市调控的效果将是全国最明显的”。

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